文 | 增长会
昆明市场，云南高端酒店又一高地。
最近的昆明高端酒店市场很热闹。
既有正式开业的昆明香格里拉酒店，凭借对中式美学与极繁主义的融合在社交媒体上备受好评，还有已经进入开业筹备的昆明英迪格酒店和昆明滇池金普顿酒店，让很多人期待不已。不仅如此，雅高旗下的瑞享云南首店在3月签约落地昆明。
越来越多的高端酒店，都在向着昆明走来。
香格里拉、 君悦、 松赞...都来了
一切顺利的话，昆明这3年预计将迎来近10家高端酒店，其中既有国际集团旗下品牌，也有本土高端品牌的新分号。从目前这些酒店公开的相关信息来看，几乎每一家都十分值得让人专程去一趟昆明。
先来说说上个月正式开业的昆明香格里拉酒店，这家酒店与昆明JEN酒店是同在一个综合体内的双品牌项目。
该项目所在的地块是同属郭鹤年家族的嘉里建设与香格里拉一同拿下的，昆明JEN酒店于2024年开业，昆明香格里拉酒店则是打磨了13年之后于今年正式亮相。
酒店位于昆明市中心，以“茶商府邸”为设计理念，在酒店公区陈列了彝族刺绣、建水紫陶等非遗好物，还复刻了云南民居传统火塘的红铜壁炉，再现昔日云南茶商接待宾客的雅致场景。
而且该酒店还是全套房+全行政礼遇，不少人将其视为目前国内该品牌分号的天花板。
同样开业之后备受好评的还有2025年开业的昆明君悦酒店。
昆明君悦酒店是昆明恒隆广场高端商业综合体的一部分，其室内设计由曾操刀璞瑄酒店(北京)的MQ Studio主笔，有诸多值得说道之处。
例如抵达大厅的拱形吊顶，灵感源自云南红河州的元阳梯田，客房中潜藏了12个常出现在云南省境内的动物形象。
此外，还有已经开启前期招聘的昆明滇池金普顿酒店，同样脚步临近。
昆明滇池金普顿酒店的前身是昆明知名的老牌度假酒店怡景园酒店，酒店在保留原有建筑风貌底蕴的基础上融入金普顿的时髦设计与标志性美学元素，计划打造189间客房，预计在今年或明年初揭幕。
同样属于洲际旗下的，还有已经开启筹备的昆明中心英迪格酒店，预计将于2026年开业。
此前英迪格原本在昆明有一个项目计划在2017年开业，之后项目搁置。所以这家英迪格酒店开业之后，将是英迪格品牌在昆明的首店。
这家英迪格酒店有两大亮点，一是酒店位于昆明恒隆广场的斜对面区位优势强，二是酒店是首个由天主教堂改造而来的英迪格酒店。
除此之外，雅高旗下的高端品牌雅高瑞享，云南品牌首秀就落在昆明，今年3月签约了位于昆明晋宁区牛恋小渔村的新项目。
在昆明市场落足的高端酒店，不仅有国际品牌，还有本土玩家。
金普顿之外，松赞也选择了滇池。今年2月，松赞昆明林卡开始了试营业，该项目是松赞品牌迄今规模最大的酒店综合体及首家城市型度假酒店。
据悉，未来酒店还将启动艺术家工作室计划，推出深度旅行路线，让住客可以实行“像本地人一样生活”。
成立于2017年的本土奢华度假酒店品牌HYLLA物与岚，推出了新品牌HYLLA Casa物岚卡萨，定位为品牌旗下“自然人文”方向的城市窗口酒店，选址都市中心。
首开项目就落在昆明翠湖，酒店旨在以“高原花园酒店”的方式呈现昆明气质，目前已处于改造开发当中。
林林总总的高端酒店，让人找不出今年夏天不去一趟昆明的理由。
插图丨昆明君悦酒店©酒店官方
高端酒店 在昆明的起与落
据昆明市文旅局公告显示，2025年昆明全市仅有5家五星级酒店：
分别是佳华广场酒店、昆明君乐酒店、翠湖宾馆、昆明世纪金源大饭店以及昆明南亚风情园豪生大酒店。四星级酒店有14家，三星级酒店9家。
同处西南市场的成都与重庆，五星级酒店数量基本在20左右，相较之下昆明的确差距显著。
但是，昆明并非从来都是如此，曾经的昆明也有过高端酒店百花齐放的高光时刻。
昆明的金龙饭店，是云南酒店现代化的起点。
开业于1988年的金龙饭店，是当时云南省首家引入外资和国际管理的现代化酒店，聘请了香港半岛酒店管理团队操盘，曾是昆明最耀眼的城市地标，还是继北京建国饭店后，第二家最快收回投资成本的合资酒店。
这家酒店构成了许多老昆明人的“第一次”：第一次见到带喷泉的酒店大堂和第一次看到活养大龙虾等。
普通人在这儿吃一顿饭住一晚能吹半年，当地青年以进入金龙工作为荣，早在1992年高峰时其月度利润峰值就高达300万元。
1999年，世界园艺博览会在昆明举办。为了迎接这场国际盛会，昆明展开了为期三年的基础设施建设，新增了5家五星级酒店、数十家四星级酒店，全市星级宾馆总数激增至150多家。
世界园艺博览会举办期间，半年时间进园参观的人次达到943万，基本相当于2009年北京故宫全年、2019年北京故宫半年的接待量。
酒店业自然被这波巨大的流量带动了，据当时媒体报道有导游因无法解决团队的住宿问题，竟跪在酒店大堂痛哭。
但是世界园艺博览会结束之后，客流锐减，昆明酒店市场整体供大于求，陷入了困顿岁月。就连曾经的一些酒店管理方也选择了撤出昆明，其中就包括了此前经营管理昆明中维翠湖宾馆的国际酒店集团。
所幸随着飞机场投入运营，高铁、铁路全线贯通，高端品牌们在2018年前后纷纷在昆明开始布局扩张，其中包括了昆明洲际酒店、昆明索菲特、昆明滇池皇冠假日酒店、温德姆至尊豪廷大酒店等国际高端品牌。
当然，与其他城市一样，昆明也躲不开项目搁置潮——那些因商业地产捆绑而生的项目，原本是开发商为楼盘增值压上的重要砝码，在市场下行时就陷入了沉默。一些耳熟能详的高奢品牌，如瑞吉、华尔道夫和JW万豪等签约之后就再无音讯了。
不过，随着君悦、香格里拉、松赞、金普顿以及英迪格等高端酒店品牌的陆续入场，一些地标老酒店也迎来了新入驻品牌及项目焕新，昆明高端酒店市场的未来有了更多让人期待的理由。
插图丨昆明洲际酒店©酒店官方
昆明能不能成为 云南高端酒店新高地？
长期以来，丽江被视为云南高端酒店的高地。
凭借玉龙雪山、束河古镇等顶级旅游资源，这里聚集了安缦、悦榕庄、金茂璞修、物与岚等一批顶奢酒店，丽江成为国内奢华度假酒店的标杆目的地。
而省会昆明，则更多被贴上中转站的标签——游客下飞机住一晚，第二天便匆匆奔赴大理、丽江。
但这一格局正在被打破。
从市场数据看，高端酒店在昆明市场的表现正在越来越强。
据仲量联行2025年第三季度数据显示，昆明高端酒店市场平均房价（ADR）已恢复并超过2019年同期水平12%，其中具备鲜明“目的地特性”的酒店，溢价能力较市场平均水平高出25-30%。例如昆明洲际酒店在2026年春节假期出租率达93.2%，省外游客占比高达96%。
从城市格局看，昆明的高端酒店正形成多点开花的态势。过去昆明的高端酒店大多围绕在滇池度假区和主城中心商圈，而现在呈贡新区、经开区以及阳宗海等区域也都陆续有高端酒店落地并开始承接客流。
从物业机会看，越来越多的老酒店开始主动拥抱新机遇进行翻新改造，向高端品牌释放了更多品质物业。
比如停业11年的金龙饭店选择了洲际旗下的voco；上文提及的金普顿酒店也是由怡景园度假酒店改造而来；还有拆分成福朋喜来登酒店和亚朵酒店的新纪元大酒店等。
当然，昆明的“新高地”之路仍有挑战。
与丽江的度假目的地属性不同，昆明的客群结构更为复杂，商务、会展、度假、过境交织，这对酒店的定位和运营能力提出更高要求。
而且之前搁置的多个高端酒店品牌项目迟迟未有下文，都说明市场并非一帆风顺。
幸运的是，政策层面正在加码。昆明市拟对新建五星级酒店给予最高3000万元的一次性奖励，嵩明县新建高端酒店最高扶持1000万元，官渡区更是拿出16宗优质地块、45.2万平方米楼宇载体进行专项招商。
昆明的目标很明确：从中转站变为目的地，从过境地变为停留地。随着金普顿、英迪格、voco等品牌在未来1-2年内陆续亮相，加上已开业的君悦、香格里拉、松赞，昆明高端酒店市场的供给结构将发生质变。
可以清晰看见，这座“春城”正在用它的气候、文化和政策，重新定义自己在云南乃至西南酒店版图中的位置。
插图丨昆明松赞林卡©酒店官方
种种迹象表明，昆明的城市角色正在被重估。当气候优势、政策红利与国际品牌效应形成合力，这座“春城”终于补齐了高端商旅的最后一块短板。
未来的西南酒店版图上，昆明将不再是大理与丽江的“配角”，而是一个真正能留住人的核心支点。
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